Bohužel, mnoho nájemců má zkušenosti se situací, kdy jim pronajímatel odmítal vrátit kauci a celá věc se pak nepříjemně táhla několik měsíců. Jelikož se kauce, jako forma zajištění, objevuje v drtivé většině nájemních smluv, v našem článku si rozebereme, kdy máte na vrácení kauce nárok a kdy tomu tak není.
Kauce – co to vlastně je?
Kauce, odborně řečeno peněžitá jistota, je částka, kterou nájemce skládá pronajímateli při uzavření nájemní smlouvy. Tato částka je nad rámec nájemného a případných dalších poplatků (např. za služby spojené s nájmem). Kauce představuje záruku pronajímatele pro případ, že nájemce nesplní své povinnosti, jako například:
- Způsobí škodu na pronajatém bytě nebo jeho vybavení.
- Nezaplatí nájemné nebo poplatky za služby včas a v plné výši.
- Nepředá byt po skončení nájmu v odpovídajícím stavu běžného opotřebení.
Výši kauce si pronajímatel nemůže úplně vymyslet a hnát ji do závratných výšin. Zákon omezuje její výši na trojnásobek měsíčního nájemného, ale existuje i mnoho případů s kaucí ve výši jednoho měsíčního nájemného. Vždy záleží hlavně na dohodě.
Pronajímatel má právo z kauce srážet dluhy nájemce vzniklé z nájmu, ale tyto dluhy musí být jasně specifikovány – tedy o jaké dluhy se jedná a v jaké výši budou na kauci započteny. Nájemce by měl být o srážkách z kauce ideálně informován písemně.
Nájemce s dluhem nesouhlasí – co s tím?
Je docela možné, že nájemce nebude souhlasit s dluhem za nájemné nebo jeho výší a ani se zápočtem dluhu na kauci. V takovém případě je však důležité, aby jednal aktivně. Nájemce by tedy měl reagovat okamžitě po zjištění dluhu, a ne až po skončení nájmu. Naše zkušenost ukazuje, že nájemci často nechávají řešení sporů až na konec nájmu, což vede k překvapení, že jim je kauce vrácena v ponížené výši.
Vrácení kauce
Vrácení kauce se vždy řídí nájemní smlouvou nebo občanským zákoníkem. Pronajímatel je povinen vrátit kauci nájemci po skončení nájmu bez zbytečného odkladu. Zákon nestanovuje pevnou lhůtu, ale obvykle jde o několik dnů.
Nájemce má také nárok na úroky z kauce za dobu od jejího složení do vrácení. Není-li sjednána konkrétní výše úroků, zákon říká že mají být placeny obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy. Vzhledem k nestabilní výši úrokových sazeb proto doporučujeme na tento aspekt smlouvy myslet předem.
Často však nájemní smlouvy obsahují ujednání, které úročení kauce vylučuje. Pokud není zároveň dohodnuto, že kauce bude složena na zvláštním účtu a použita pouze k úhradě dluhů nájemce, má pronajímatel k dispozici bezúročnou zápůjčku.
Naše Tipy
- Před podpisem nájemní smlouvy si důkladně pročtěte její podmínky, zejména ujednání o kauci, jejím úročení a vrácení.
- Při předání bytu po skončení nájmu sepište s pronajímatelem protokol o stavu bytu. Tím se můžete vyhnout sporům o údajné škody.
- V případě sporu s pronajímatelem o kauci se obraťte na odborníka, který situaci právně posoudí.
Kauce je důležitou součástí nájemní smlouvy, která chrání jak pronajímatele, tak nájemce. Proto je nezbytné vědět, jak správně postupovat při jejím složení a vrácení, aby se předešlo zbytečným problémům a sporům.
